Inform| Inversiones Inmobiliarias Croacia |
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Inversiones inmobiliarias en Croacia Croacia presenta una interesante opción a través de la cual diversificar su inversión en bienes inmuebles. La entrada de Croacia en la Unión Europea juega un importante papel en el mercado inmobiliario croata, ya que se espera un aumento mucho mayor de precios. Según la prensa, los precios de casas y la tierra para la construcción se han elevado del 20 al 30 % durante los dos pasados años, y del 50 al 100 % en la mayoría de las ubicaciones atractivas como el caso antiguo de Dubrovnik. También, como el gobierno croata comenzó a restringir el desarrollo en la costa para proteger el medioambiente, las propiedades ya construidas así como los terrenos con permiso de construcción, están aumentando considerablemente en valor. Además, la propiedad en Croacia es todavía mucho más barata en comparación con otros puntos atractivos del Mediterráneo, como por ejemplo España. Si existe un momento idóneo para invertir en el mercado inmobiliario croata parece ser ahora. Ejemplos de inversión Viviendas en Zagreb Coste por metro cuadrado de apartamento nuevo: entre 1.800 € y 2.200€ (dependiendo de calidades y zona) - dicho coste se puede reducir en caso de adquirir propiedades sobre plano. Precio de alquiler: entre 8€ y 10€ metro cuadrado. Incremento aproximado del precio de la vivienda: 15% a 20% anual. Solares urbanos en Zagreb Coste por metro cuadrado: entre 150€ y 450€ por metro cuadrado. Revalorización anual (depende de la zona): 30%. El proceso de calificación del suelo (preparación del proyecto técnico y obtención del permiso de construcción) puede suponer una revalorización del 50%. Edificación Coste de construcción: entre 550€ y 650€ por metro cuadrado. Alternativas para la adquisición de propiedades Compra - vía individual / privada Los ciudadanos españoles pueden adquirir bienes inmuebles en Croacia con la aprobación del Ministerio de Asuntos Exteriores y del Ministerio de Justicia. Este proceso de aprobación puede tardar de 6 a 12 meses. Algunas empresas inmobiliarias indican que durante el proceso aprobación se pueden iniciar las obras de restauración internas e incluso alquilar la propiedad, aunque debido a que de hecho la propiedad todavía no pertenece realmente al comprador, esta vía no se recomienda a aquellos que pretendan realizar obras o rentabilizar el inmueble antes de esperar al dictamen jurídico, ya que existe la posibilidad (aunque remota), de que sea denegada la compra. Compra - vía corporativa Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya constituido una empresa en Croacia (no se necesita socio local), podrá adquirir bienes inmuebles sin necesidad de la autorización mencionada en el caso de la vía anterior. La persona jurídica croata puede adquirir activos libremente. El capital mínimo para crear una sociedad limitada es de 20.000 Kunas (2.700 Euros, aproximadamente).
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