Sobre Estonia
 Tras
recuperar la independencia en 1991, la república de Estonia se ha convertido
en el ejemplo de desarrollo económico y buen gobierno entre los antiguos
países soviéticos, debido a sus políticas económicas y desarrollo
legislativo.
Estonia, país que recuperó su independencia de la
Unión Soviética en 1991, ha sufrido un gran cambio en su organización
económica, pasando de un sistema centralista soviético a una economía
abierta de mercado puesta como ejemplo de virtuosidad, por su apertura y
buen funcionamiento, por las grandes instituciones económicas mundiales.
En los últimos 5 años han tenido un crecimiento
anual superior al 6%, con una inflación controlada, cuya consecuencia, ha
sido una mejora perceptible de la economía del país, y que Estonia tenga una
puntuación muy favorable dentro de los indices de riesgos. Moody´s ha
otorgado a Estonia un rating A1, nivel similar al español.
Tras la entrada en la Unión Europea, se espera un
crecimiento económico todavía mayor gracias a un impulso en la inversión y a
la entrada de distintos fondos de distintos programas. Sólo para el periodo
2004-2006 existen más de 320 millones de € por parte de la UE para el
desarrollo económico de Estonia. En lo concerniente a la inversión privada
extranjera, la inversión ha sido superior a los 200 millones de € desde
1997, y tras la entrada en la UE, se prevé un flujo mucho mayor. Como
ejemplo, mencionar que cuando Finlandia entró a formar parte de la CE, la
inversión directa aumentó un 1200%, cantidad que espera ser superada por los
nuevos miembros, ya que los diferenciales con los otros países miembros es
mucho mayor.
Hay que tener en cuenta, que a pesar de su alto
crecimiento económico y su estabilidad financiera, la República de Estonia
tiene todavía unos bajos salarios, y precios muy inferiores al resto de la
UE, pero con una seguridad en las inversiones equiparables a los países
occidentales, y muy superiores al resto de nuevos miembros.
Inversiones en Estonia
Estonia, a diferencia de otros nuevos miembros, no
pone limitación en la compra de propiedades por parte de nacionales
(Personas fisicas o jurídicas) de otros miembros de la UE. Las únicas
limitaciones existentes se refieren a pequeñas islas, zona fronteriza, y
superficies superiores a 10 hectáreas, aunque este último requisito puede
ser solucionado con la autorización del gobierno comarcal.
Los precios en el
mercado inmobiliario están creciendo rápidamente gracias a la mejora de la
renta per capita estonia, debido a su alto crecimiento económico, y a la
demanda de construcciones de mayor calidad que las construidas en la época
soviética. En estos momentos las propiedades tienen unos precios muy por
debajo de la UE y existe una clara oportunidad de negocio en la adquisición
de propiedades, como inversión a medio plazo por:
-
Los precios son muy inferiores a la media.
- Existe un desarrollo
económico muy fuerte.
- Tiene una de las
legislaciones más avanzadas entre los nuevos miembros de la UE.
- La estabilidad política
es mucho mayor que en el resto de nuevos miembros.
- Los costes por
transmisión patrimonial son muy bajos.
En Tallin y zonas costeras se observa también una
demanda importante y creciente de inversores finlandeses (Helsinki está a
una hora en ferry de Tallinn) y suecos, que buscan una segunda propiedad en
un país seguro y cercano.
Precio medio residencial en el centro de Tallin (Kesklinn)1
1
(Apartamento medio de 60 m2, € / m2)
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