Katowice, El siguiente punto de la inversión en Polonia

Katowice, El siguiente punto de la inversión en Polonia
12 junio 2007

La capacidad para determinar cuáles serán las siguientes ciudades polacas de segundo orden en convertirse en puntos calientes de inversión es de suma importancia para encontrar oportunidades de crecimiento acelerado.

Katowice parece contar con todos los factores adecuados

¿Ha llegado el momento de despegue del mercado inmobiliario de Katowice? Nosotros creemos que sí. Usted decide...
Inevitablemente, a medida que la economía polaca se desarrolle, las empresas buscarán nuevas zonas adecuadas para establecerse, sencillamente porque son más baratas que los centros empresariales consolidados.

Esta es la razón del impresionante crecimiento que están viviendo las economías de lugares como Lodz y Breslavia, y el que estamos comenzando a ver en Posnania.

Anteriormente, habíamos visto el mismo tipo de crecimiento -- y seguimos viéndolo -- en Cracovia.
Pero, sin duda, hay algunas ciudades polacas -- principalmente las del Este -- que tardarán mucho más en recibir una buena cuota de IED, por la sencilla razón de que no han sido bendecidas con la ubicación geográfica adecuada.

Entonces, ¿cuáles son los factores clave que debemos identificar para localizar una ciudad en alza?

En realidad, para el inversor inmobiliario, esta tarea es ligeramente más fácil que para la empresa en busca del lugar adecuado para su relocalización. ¿Por qué? Porque el analista inmobiliario sólo tiene que buscar los indicios de que las empresas ya han localizado una oportunidad y se han trasladado allí.

Sería verdaderamente osado el inversor inmobiliario que identificase todas las condiciones empresariales, comprase y esperase a que llegase la IED. Sería una estrategia muy arriesgada, innecesariamente arriesgada, de hecho.

Es mucho mejor identificar a dónde se dirige la inversión y echar un vistazo al lugar en cuestión.

Si empleamos esta estrategia, es inevitable darse cuenta de que Katowice será el siguiente punto de crecimiento superacelerado de los precios inmobiliarios en Polonia.

1.1. Examinar las pruebas

Echemos un vistazo a las pruebas antes de examinar los factores clave de forma más detallada.
Katowice, la capital de Silesia -- una zona de unos 68 pueblos y ciudades, con una población de 4,7 millones de habitantes -- cuenta con una ubicación extraordinaria en el sur del país, con buenas conexiones con el norte y con la República Checa, en el sur.

De hecho, su ubicación es el mayor atractivo de Katowice, puesto que se encuentra en el centro de las principales rutas de la región: Cracovia - Katowice - Rybnik - Ostrava.

Hay seis capitales europeas en un radio de 600 km en torno a Katowice: Berlín, Praga, Viena, Bratislava, Budapest y Varsovia.

Y la provincia de Silesia se encuentra en la intersección de las principales rutas de transporte que conectan Polonia con Europa en todas las direcciones.

Dos autopistas transeuropeas se cruzan en Katowice:

1. Berlín-Breslavia-Katowice-Cracovia-Lviv (autopista A4)
2. Gdansk-Katowice-Zylina (autopista A1)

Otra carretera conecta las siguientes localidades: E30: Zgorzelec-Breslavia-Katowice-Cracovia-Medyka

Buenas infraestructuras

No es, pues, de extrañar que Katowice se esté beneficiando del masivo programa de construcción de autopistas de Polonia, que está provocando un auténtico "boom" en el sector de la logística y permite que los centros empresariales del sur den servicio a la mayor parte del país.
 

Esto ha llevado a la expansión del mercado de la construcción de almacenes a lo largo de las nuevas arterias, y está creando un núcleo logístico dentro de Polonia que no habría sido posible antes de la entrada en la UE, debido a las deficientes infraestructuras y a los lentos controles fronterizos.

Ahora es posible proveer a la mayoría del país desde el sur de Polonia, la República Checa y amplias zonas de Alemania.

Las principales beneficiarias de esta expansión del sector de los almacenes han sido Breslavia, situada cerca de la frontera con Alemania, Posnania, en la zona centro-oeste, Lodz en el centro y Katowice, en el corazón de Silesia.

1.2 Potencial de Ucrania y Rusia

Por supuesto, muchos de los operadores logísticos de estas zonas también tienen un ojo puesto en el enorme potencial de Ucrania y Rusia.

Este año se terminará la construcción de unos 122 km de autopistas y está programada la construcción de otros 170 km para el año que viene. Estas cifras representan un progreso considerablemente mayor que en el pasado, pero todavía queda camino por delante. España, con una superficie y población similares a las de Polonia, logra construir unos 500 km de autopistas al año.

Con todo, el gobierno polaco ha anunciado un plan por el que se creará una red de autopistas de 2.085 km para 2013.

Entre tanto, el lento desarrollo de las autopistas no parece disuadir a quienes consideran las zonas clave de Polonia que mencionábamos como centros logísticos naturales.

En cuanto a la aviación, Katowice también está bien servida. El Aeropuerto Internacional de Pyrzowice está a solo 30 km de la ciudad y ofrece vuelos directos a Atenas, Dortmund, Dublín, Fráncfort, Liverpool, Londres, Milán, París, Roma, Estocolmo y Varsovia. Y hay otros dos aeropuertos a solo 100 km de Katowice: Cracovia (Aeropuerto Balice) y Ostrów (Aeropuerto Mosnov).

Bien, hasta aquí lo relativo a transporte y logística pero, ¿qué hay de los otros factores?