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Inversiones Inmobiliarias Tailandia
 

Guía de compra de propiedad inmobiliaria de Tailandia para los extranjeros

Hay muchas restricciones puestas en los inversionistas extranjeros a quienes desean poseer la tierra y propiedad inmobiliaria en Tailandia, pero porque las oportunidades de inversión en Tailandia son tan grandes, muchos extranjeros confían al mercado de todos modos y utilizan los varios medios que existen eso permiten que consigan alrededor o que trabajen con las restricciones.

En Tailandia no permiten a los extranjeros poseer el solar en el cual se sienta la propiedad inmobiliaria, además a los extranjeros no se permite comprar un condominio en un edificio donde hay ya una propiedad extranjera del porcentaje de el 49%… que éste restringe naturalmente las opciones un inversionista tiene.

Hay dos maneras verdaderas alrededor de ambas ediciones y están estableciendo una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa local y activos de propiedad inmobiliaria que compran a través de la compañía, o propiedades inmobiliarias de renta por períodos reanudables de 30 años. La primera opción es la que está tomada lo más comúnmente posible por los residentes no-Tailandeses. Los requisitos son que un accionista extranjero no puede sostener más los de 49% de una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa y que debe haber un mínimo de siete accionistas en la compañía. El inversionista de ultramar de propiedad inmobiliaria será generalmente el solo accionista extranjero y designarán a seis accionistas tailandeses; nombrarán al inversionista extranjero como el único director ejecutivo en los artículos de la asociación para la compañía y sobre la incorporación cada uno de la compañía de los contratos sin fecha de la transferencia de parte de la muestra tailandesa de los accionistas que transfiere con eficacia el control de la compañía al director extranjero y consigue alrededor de la aplicación ellos que tienen una parte más pequeña de la compañía. La otra opción es la opción limitada del arriendo de la tierra que da a comprador de propiedad inmobiliaria la derecha de arrendar la tierra por 30 años y de ser ofrecido automáticamente una extensión de 30 años a continuar por un período de 990 años de máximo. La familia de la persona que ofrece la tierra para el arriendo tiene que seguir el contrato después de su muerte y el inversionista de ultramar que arrienda la tierra puede querer las sus derechas a sus herederos futuros. Cualquier opción un inversionista toma su primer paso en el proceso que compra de propiedad inmobiliaria en Tailandia asegurará servicios de un abogado y de un agente de estado. El conocimiento local del mercado de característica es esencial en Tailandia en donde muy pocas características se anuncian siempre como estando para la venta; un agente y un abogado locales de estado harán la caza para propiedad inmobiliaria ese mucho más fácil. Los realtors de Unsurprisingly en Tailandia son no regulados sin embargo y cada uno de la recepcionista en el hotel al conductor del taxi del aeropuerto sabrá de propiedades inmobiliarias que el inversionista de ultramar puede estar interesado en cuál es porqué es esencial que un inversionista pasa suficiente tiempo en Tailandia para entender su mercado de característica y para entender de donde la demanda del mercado podría venir ayudar al comprador de propiedad inmobiliaria a realizar una renta o aumentos de su característica. Una vez que las características se hayan visto que satisfacen los objetivos de un inversionista y una oferta a comprar se ha hecho y se ha aceptado, los abogados del inversionista de propiedad inmobiliaria necesitarán comprobar la historia y la validez de cualquier hecho de título que exista en propiedad inmobiliaria. En Tailandia muchos paquetes de la tierra y los pedazos de propiedad inmobiliaria tienen hechos de título pero hay algunas áreas del país que tienen todavía ser examinadas y en estas áreas un abogado necesitará comprobar los documentos de los documentos conocidos como ni del sor que demuestran transacciones de la transferencia pero no las derechas de la propiedad. Cierta cantidad de diligencia debida se debe conducir básicamente por el inversionista y su abogado en las derechas del vendedor de ofrecer las propiedades inmobiliarias para la venta y las derechas del comprador extranjero de comprar propiedad inmobiliaria que ahora es debajo oferta. Si todo se encuentra para estar en orden con la venta de propiedad inmobiliaria que la venta puede terminar y los fondos se pueden transferir al vendedor. Para que las propiedades inmobiliarias sean transferidas en el nombre del comprador o de la corporación la fabricación la compra de los impuestos y de los honorarios siguientes tendrá que ser pagada: - Deber de estampilla - 0.5% Honorario de la transferencia - 0.01% Impuesto de negocio - donde 0.11% aplicable Honorarios del abogado y del agente de estado En curso, un inversionista puede tener que pagar impuesto sobre la renta sobre una renta que él deriva de su característica de la inversión en Tailandia pero que puede estar satisfecho para saber que no hay actualmente impuesto de ganancias sobre el capital en Tailandia. Hay también un impuesto de tierra y estructura impuesto del uso que un inversionista de ultramar puede tener que pagar en sus activos de propiedad inmobiliaria pero ambas son figuras mínimas.

 

 

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Más Obstáculos legales a la inversión inmobiliaria en Tailandia.

 Así pues, has hecho tu diligencia debida, meses incontables gastados que miraban los fundamentales de la inversión en característica en Tailandia, te te convencen que hayan encontrado un lugar provechoso y estás a punto de confiar con una comprensión completa que tendrás que instalar una estructura local de la compañía para conseguir alrededor de las reglas restrictivas que previenen la propiedad extranjera del freehold de la tierra y de las propiedades inmobiliarias aterrizadas… y entonces a lo largo de obstáculos más legales venidos a la inversión inmobiliaria en Tailandia. ¿Cuál está sobre Tailandia que se esté enfureciendo tan? ¿Podría ser el hecho de que la nación necesita la inversión directa extranjera, él demanda desear la inversión directa extranjera, es un país con potencial enorme de las propiedades inmobiliarias y un mercado y el turismo que crecen es también un país con un gobierno instalado después de que un golpe militar el año pasado que no tenga aparentemente una pista cuando viene a enviar un mensaje claro y positivo a los inversionistas potenciales?

 

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