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Las Sociedades
Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (en adelante
SOCIMI).
Normalmente
conocidas en el ámbito internacional, como; REITs (Real State Investment
Trusts) han sido introducidas recientemente en nuestro país a través de las
Ley 11/2009, de 26 de octubre. Este articulo es una breve aproximacion a
esta nueva figura societaria. Su origen se remonta a los años sesenta
en EEUU, y es un tipo societario generalizado en los paises de nuestro
entorno. Las SOCIMI son entidades que cotizan en un mercado secundario cuya
actividad principal es la adquisicion, promocion y rehabilitacion de bienes
inmuebles urbanos para su arrendamiento asi como la tenencia de
participaciones en otras SOCIMI. Su capital minimo es de 15 millones de
euros y solo podra existir una clase de acciones. Segun establece la
Exposicion de Motivos de la Ley 11/2009, se trata de vehiculos de inversion
que tratan de dinamizar el mercado inmobiliario, obteniendo el inversor una
rentabilidad estable de la inversion en el capital de las SOCIMI a traves de
la distribucion obligatoria de los beneficios a sus accionistas.s
Poseen un regimen fiscal especial que puede resultar beneficioso ya que
tributan al tipo inferior (18%) al general (30%) en el Impuesto de
Sociedades (en otras legislaciones se aplica el tipo ldquo;cerordquo;). Para
acogerse al regimen fiscal especial de las SOCIMI, entre los requisitos para
la inversion, al menos el 80% de los activos inmobiliarios de entidad deben
ser urbanos, destinados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad. Se
establece obligatoriamente el reparto de los dividendos entre los
accionistas dentro de los seis meses a la conclusion de cada ejercicio;
dichos dividendos estaran exentos en algunos casos concretos como en el
supuesto de accionista persona fisica. Una de las ventajas es que al estar
admitidas a negociacion en un mercado regulado, se garantiza la
transparencia de estas entidades.
Ricardo Gandarias
Tena.
Abogado. ACamG
Asesores Legales
Los REITs se llamarán en España SOCIMI, es decir, Sociedades Cotizadas de
Inversión en el Mercado Inmobiliario. La particularidad de este vehículo,
que existe en EEUU desde 1960 y en otros países europeos desde hace décadas,
es que gozan de exención en el Impuesto de Sociedades a cambio de pagar
prácticamente todo su beneficio como dividendos, de destinar la mayoría de
sus inversiones al negocio del alquiler y de cotizar en bolsa para ofrecer
liquidez al inversor. Estos atractivos habían hecho que diversas entidades
-con Richard Ellis, Knight Frank y Fidelity al frente- buscaran su
introducción en España sin éxito... hasta ayer.
En realidad, los fondos y sociedades inmobiliarias españolas ya gozan de la
exención en el impuesto de sociedades, al igual que los fondos de inversión
y las sicavs. La diferencia con la nueva figura es que los fondos actuales
tienen menos liquidez -normalmente es trimestral- y que no distribuyen
dividendo. Según el Ministerio de Vivienda, los REITs españoles estarán
obligados a distribuir el 90% de su beneficio por alquiler y por venta de
inmuebles como dividendo, en línea de lo que ocurre en Francia o EEUU.
Ahora bien, se desconocen más detalles sobre esta figura, como por ejemplo
si los dividendos tributarán al 18% como los de cualquier empresa o tendrán
un tratamiento especial; si gozarán de la exención de los primeros 1.500
euros (los dividendos de fondos de inversión como los ETFs no tienen esa
exención); si estarán sujetos a la normativa general de instituciones de
inversión colectiva o tendrán una reglamentación específica; y, lo más
importante, si habrá alguna condición adicional al reparto de dividendo para
gozar de estas ventajas fiscales.
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